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20191028一周城事

发布时间:2019-10-29来源: 阅读数:179

深圳城市要闻


1、深圳在全国率先全面应用标定地价,政策性住房地价三折起

10月21日,深圳市规划和自然资源局正式印发《深圳市地价测算规则》,标志着深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”,深圳由此也成为在全国率先全面应用标定地价的城市。值得关注的是,《规则》积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房,对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。标定地价是指政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。地价测算以宗地为单位,以建筑面积为基数计算。《规则》通过设定一定的地价调节及修正系数,建立从土地市场价格到土地出让、棚户区改造、城市更新等类型不同业务形式的宗地地价关系。2018年度,深圳进行了标定地价评估,全市共设立了1270个标准宗地(含住宅410个、商业424个、办公180个、工业256个),全市住宅、商业(设定首层)、办公、工业(限不得转让)用途标定地价的平均楼面地价水平分别为25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米。

来源:南方日报

 

2、深圳自然保护地清单首度发布

10月27日,深圳市规划和自然资源局开启“深圳自然体验日”活动。据悉,深圳目前共有自然保护地25个,其中自然保护区4个,森林公园9个,湿地公园10个,风景名胜区1个,地质公园1个,总面积4.94万公顷,占辖区面积的24.75%。全市森林覆盖率40.68%,建成区绿化覆盖率达45.1%,公园总数已达1090个,人均公园绿地面积15.95平方米。辖区海岸线长达260公里,海域面积为1145平方公里,拥有大小岛屿51个。2018年,深圳市海洋生产总值达2327亿元。在物种方面,深圳属南亚热带海洋性气候,野生动植物资源较为丰富。辖区共记录到野生动物110科513种。其中国家一级保护野生动物3种,国家二级保护野生动物39种。深圳湾为我市鸟类主要栖息地,每年有10万只以上的候鸟在此停歇和越冬。植被方面,全市野生维管植物2080种。共有国家重点保护野生植物16种,其中国家Ⅰ级重点保护野生植物1种,为仙湖苏铁;国家Ⅱ级重点保护野生植物15种。

来源:深圳特区报

 

3、深圳将大规模建设公共住房

深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议透露:至2035年前的公共住房建设用地已全部落实,明年底以前将全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标。本月底至明年1月,深圳市总共将出让34宗公共住房用地,总用地面积超过1平方公里,预计可建公共住房超过6万套。在加快土地出让的同时,深圳市将掀起公共住房开工建设的高潮,从本月开始到年底连续3个月,将举行3个批次的公共住房集中开工活动,可建设筹集约2.6万套公共住房,确保圆满完成今年8万套公共住房建设筹集目标。根据深圳市公共住房相关建设计划,明年开始,深圳市将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。值得关注的是,这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成。位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间,最高售价原则上不超过5万元/平方米;位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房,普遍处于2万-3万元/平方米区间,最高售价原则上不超过4万元/平方米。

来源:澎湃资讯网

 

4、深圳这7个城中村即将惊艳“蝶变”,开启“有机更新”探索

深圳市规划和自然资源局印发了《关于推进城中村历史学问保护和特色风貌塑造综合整治试点的工作方案》,《方案》以“寻历史、兴学问、展形象、树典范”为核心,选择了具有代表性的梧桐AI生态小镇、南头古城、大鹏所城、清平古墟、观澜古墟、甘坑客家小镇、南澳墟镇七个项目来探索不同类型的城中村有机更新模式。梧桐AI生态小镇将聚焦孵化新一代人工智能技术产业,打造可持续发展的社区综合治理改革创新示范区。南头古城将以“粤东首府、港澳源头”为定位,打造成为代表深圳1700多年历史之根的城市发展共生体,实现“湾区学问地标”的目标。观澜古墟将打造成为传统学问旅游示范区,港澳同胞客家学问寻根之地。清平古墟将展现清代中晚期松岗、石岩、公明等地商品交易和集散地的特色,打造大湾区为背景的深圳学问创意新名片。甘坑客家小镇将活化传统客家民居和风情建筑,保留客家排屋肌理,打造集学问旅游、田园休闲、生态度假、学问展示、科普教育为一体的客家学问旅游目的地。大鹏所城将突出“沿海所城,大鹏为最”、鸦片战争肇始地等历史价值,进一步打造“中国历史学问名村”鹏城村,营造大鹏半岛全域旅游和社区融合典范。南澳墟镇将打造传统与现代交汇、学问与生态共进、山城河海交融的国际化滨海特色小镇。

来源:深圳商报

 

5、深圳国际会展城综合规划首度“官宣”

10月24日,深圳市规划和自然资源局就《深圳国际会展城综合规划》(草案)线上线下同步公示,征求意见。深圳国际会展城范围北抵茅洲河、东至松福大道、南临福永河、西侧主要以广深沿江高速公路为界,并包括规划宝安综合港区,范围共计22.57平方公里,规划区划分为三个片区:国际会展中心片区、海上田园片区和宝安综合港区。深圳国际会展城将构建“双岛三区多廊”的总体结构。“双岛”指利用岛式围填海工程形成建设陆域,通过珠江口、茅洲河、凤凰河、红树林湿地等生态系统围合出“国际会展岛”与“海洋新城岛”,构建“海洋向东,城市向西”的海陆统筹生态格局。“三区”为以国际会展中心为核心的核心功能区;以海上田园为核心的生活服务区;布局会展“强关联”驱动产业,包括智能装备、电子信息、航空、海洋等相关产业,并通过港口功能优化和城市更新实现产业升级的产业发展区。“多廊”结合现状河涌系统,沿主要城市道路形成多条集生态、景观、学问与生活配套、生产性服务业于一体的综合性走廊,实现新城市中心功能向老城市腹地的辐射延伸,以此带动宝安北部城市、产业双升级。

来源:深圳特区报

 

6、Tencent或建更大办公用地,用地规模为现在的16倍

10月23日,宝安区工业和信息化局公示《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。据悉,深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区,金港大道大铲湾段以东,用地规模为80.9万平方米,用地功能为新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),建设规模为建筑面积200万平方米(以最终土地使用权出让合同为准),土地供应方式为“带产业项目”挂牌出让,期限为三十年。遴选方案披露,项目意向用地单位为Tencent科技(深圳)有限企业,其在深圳市南山区已有Tencent大厦和Tencent滨海大厦两个办公地点,在建的有Tencent前海大厦,土地面积分别为5999.85平方米、18650.95平方米、24947.84平方米。初步测算,深圳“互联网+”未来科技城的用地规模为Tencent大厦、Tencent滨海大厦和Tencent前海大厦的16倍,项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。

来源:南方都市报

 

7、福田区将打造中轴云客厅,莲花山到会展中心空中连廊一线穿

10月24日,第7期“福田发布”透露,福田区正在打造中轴云客厅,从莲花山下北中轴二层平台到市民中心南区公园、皇庭广场及中心城屋顶平台,形成大范围空中连廊,丰富人文内涵,活化公共空间。中轴云客厅从北边莲花山脚下开始二层连廊,到诗书礼乐公园,穿过市民中心到市民中心北广场,跨过深南路到南广场,再往南到中心城楼顶,再到皇庭广场连廊,与会展中心相邻。中轴云客厅项目计划运用PPP模式运营,可以进行一些街头学问艺术活动、开展各种公众乐于参与的兴趣活动,可以推送一些学问产品,设置一些流动商业车,包括特色美食、餐饮,通过丰富它的功能、人文内涵来活化中心区公共空间,构建福田中心区空中商业、学问、娱乐新生态、新地标,让大家感觉这个地方不错,有“我想来”"的感觉。

来源:深圳晚报

 

8、2019胡润全球独角兽榜,深圳上榜18家

10月21日,胡润研究院发布首份《2019胡润全球独角兽榜》,全球独角兽榜单前十名的有蚂蚁金服、字节跳动、Infor、JUUL Labs、陆金所、爱彼迎、SpaceX、WeWork、Stripe。榜单显示,共有494家企业上榜,平均估值为239亿人民币,总估值为11.8万亿人民币。据悉,这是胡润研究院首次发布全球独角兽榜。此次榜单对全球估值10亿美金以上的科技初创企业排名,上榜企业要求创办不超过10年,获得过私募投资且未上市。本次榜单估值计算截止日期为2019年6月30日。按城市排名来看,北京也是全球独角兽之都,共有82家,轻松领先于旧金山的55家,上海47家排名第三,深圳18家排名第六。在“前七大城市”中中国占了5席。

来源:凤凰网

 

 

国内城市要闻


1、《北京大兴国际机场临空经济区总体规划(2019—2035年)》公布

北京市和河北省正式批复了《北京大兴国际机场临空经济区总体规划(2019—2035年)》,10月25日,《临空经济区总体规划》编制总体情况正式对外公布。大兴机场临空经济区总体定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。到2025年,建成直接为大兴机场服务的生产生活配套设施,初步形成京冀共建共管、经济社会稳定、产业高端、交通便捷、生态优美的现代化绿色临空经济区。大兴机场临空经济区总面积约150平方公里,其中北京部分约50平方公里,河北部分约100平方公里,包括服务保障区、航空物流区和科技创新区共3个功能片区。临空经济区将构建面向全球市场的临空指向性强、航空关联度高的高端高新产业集群,重点发展航空物流、航空科技创新、综合服务保障业,着力推动空港型综保区、跨境电商综合实验区、中国(河北)自由贸易试验区和自由贸易港建设,打造高水平开放基础平台。

来源:北京日报

 

2、广东省委印发广州市推动“四个出新出彩”行动方案

近日,《中共广东省委全面深化改革委员会关于印发广州市推动“四个出新出彩”行动方案的通知》正式下发。《通知》指出,广州推动“四个出新出彩”实现老城市新活力是习大大总书记对广州、也是对广东的重要指示要求,各地各部门要提高政治站位、深化思想认识,要把支撑广州“四个出新出彩”实现老城市新活力与支撑深圳先行示范区建设紧密结合起来,以同等的力度,全力推动实施。力争到2022年,广州要在城市能级、经济规模、创新带动力、要素集聚力和集中力量办大事的能力方面明显提升。在经济中心、枢纽门户、科技创新、学问引领、综合服务、社会融合等六大功能上取得新突破。实现城市文明显著提升,学问事业繁荣兴盛,学问产业竞争力进一步增强,岭南学问中心地位更加彰显;现代服务业持续快速增长,内需动力充分释放,人工智能、云计算、大数据等先进技术与服务业深度融合,现代服务业开放程度和国际化水平显著提高;营造国际一流营商环境,打造现代化国际化营商环境“广州样本”。

来源:羊城晚报

 

3、广州将推首批共有产权房,满8年可申请转为商品住房

10月24日,《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》正式印发。根据《实施细则》,在购房人自核准产权登记之日起满8年的,购房人可以按有关规定,向南沙区住房城乡建设局提交上市申请,改变住房原本的共有产权性质,转变为商品住房。南沙区共有产权住房分为面向本区城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭供应的共有产权保障性住房,和面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年供应的共有产权人才住房两类。购房人的产权份额是按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定,原则上购房人产权份额应超过50%,但不得高于80%。在购房人自核准产权登记之日起未满5年的,不允许上市退出,由于种种原因确实需要退出或者被腾退的,由受委托的区属国有企业回购购房人的产权份额。

来源:南方日报

 

4、《广西壮族自治区海洋生态补偿管理办法》印发

广西壮族自治区海洋局印发《广西壮族自治区海洋生态补偿管理办法》,旨在通过实行资源有偿使用制度和污染破坏补偿制度,保护和改善海洋生态,防治污染损害,合理开发利用海洋资源,维护生态平衡,规范广西海域、无居民海岛生态补偿工作。海洋生态保护补偿的具体范围涵盖海洋自然保护区、海洋特别保护区(含海洋公园)、水产种质资源保护区,划定为海洋生态红线区的海域,沿海各级人民政府确定需保护的其他海域。补偿形式主要包括:浅海海底生态再造,通过播殖海藻、投放人工鱼礁等方式,恢复浅海渔业生物种群;海湾综合治理,修复和保护海洋生态、景观和原始地貌,恢复海湾生态服务功能;河口生境修复,进行排污控制、河口清淤、植被恢复,修复受损河口生态环境和自然景观;优质岸线恢复,进行海滩和岸滩清理,退出占有的优质岸线,恢复海岸自然属性和景观,以及潮间带湿地绿化和其他需要开展的海洋保护补偿形式。《管理办法》自印发之日起施行,有效期5年。

来源:中国海洋报

 

5、山东海洋局起草海域使用权招标拍卖出让管理办法

山东省海洋局会同省财政厅起草了《山东省海域使用权招标拍卖挂牌出让管理办法(征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。《管理办法》指出,同一海域有两个或两个以上用海意向人的,因海域闲置、欠缴海域使用金、无人继承、到期后未申请续期等原因被地方政府收回海域使用权后再次出让的海域,应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让海域使用权。鼓励对养殖、工业、旅游娱乐、城镇建设等类型用海采用招标、拍卖或挂牌方式出让海域使用权。以满足特定开发目标为条件的或对海域使用者资格有特别限制条件的,可以采用招标方式出让。招标、拍卖或挂牌出让的具体实施工作一般由沿海县级海洋行政主管部门负责,对于跨两个行政区的海域,具体实施工作由共同的上级海洋行政主管部门负责。具体实施出让的海洋行政主管部门应将拟出让海域的位置、界址、面积、出让期限等内容在当地媒体公示,并根据已批准的出让方案,编制招标、拍卖或挂牌出让文件。

来源:中国海洋报

 

6、世行发布营商环境报告:中国首次进全球前40

10月24日,世界银行集团(下简称“世行”)发布《2020年营商环境报告》(以下简称“报告”)。报告表示,中国实施了创纪录的8项营商环境改革,排名较去年提升15位,跃居31位,连续第二年跻身全球营商环境改善最大的经济体前十名。此次是世行发布的第17期营商环境年度报告。该报告应用量化的指数分析比较190个经济体的商业法规和产权保护,营商环境便利度分数和营商环境便利度排名涵盖了其中的10个领域:开办企业、办理建筑许可证、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易、实行合同和办理破产。对比往年报告可以发现,中国营商环境排名持续上升。据世行2017、2018和2019年的报告,中国营商环境排名分别为78位、46位、31位,近两年分别提升了32位、15位。

来源:新京报


7、广东区域创新能力保持全国第一

中国科技发展战略研究小组、中国科学院大学中国创新创业管理研究中心联合发布《中国区域创新能力评价报告2019》。《报告》显示,2019年广东区域创新能力排名第1,连续三年居全国首位,北京、江苏分列第2和第3位,进入前10位的地区还有上海、浙江、山东、重庆、湖北、天津和安徽。从一级指标(包括常识创造、常识获取、企业创新、创新环境、创新绩效)看,企业创新、创新环境、创新绩效继续位居全国第一位;在常识获取能力和常识创造能力方面位居全国第三位。广东省科技厅建议,以三大科学城为核心,加快推进广州大学城—国际创新城、广州中新常识城、广州科学城、光明科学城、深圳国际生物产业基地等一批高能级创新基地、园区建设,“串珠成链”加速广深港澳科创走廊建设。此外,要强化面向前沿领域的区域常识创造体系构建,其中包括加快推进三批省实验室建设,积极争取拟建国家实验室的核心或网络落户广东。

来源:每日经济资讯


供稿:深圳市规划国土发展研究中心


 

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